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                  发布时间:2020-02-18 05:39:28 来源:中原网

                    AG集团网址  另一方面,央行通过公开市场和定向贷款投放的净流动性也大幅下降。  一般而言,“资源诅咒”现象从以下四个方面进行解释:一是资源部门的扩张造成制造业萎缩,降低资源配置效率;二是资源型产业扩张必然导致人力资本积累不足;三是产权制度不清晰、法律制度和市场规则不健全,必然导致资源部门寻租和腐败行为发生;四是资源日益枯竭和资源过度开发,必然会加大生态环境压力。  先理清谁是主导者?谁是跟随者?  当前,我国房地产市场主要有以下参与主体:中央政府、金融机构、地方政府、开发商、投资者和刚性消费者。

                    人们不禁要问:房地产投资反弹在2017年能否持续?经济稳增长目标还能不能寄希望于房地产市场的再度爆发?前景似乎并不乐观。以上海、北京两个一线城市为例,这两个城市住户部门的中长期贷款余额占全国中长期贷款的比重快速上升——从2015年1月的%快速攀升至2016年9月的%,上涨幅度接近20%(参见下图)。今年以来,瑞典、丹麦、瑞士等欧洲国家央行先后实行了负利率,负利率使得全球主要发达经济体国债收益率直线下跌,目前日本、德国10年期国债收益率已经进入负利率区域,英国、法国国债收益率也在1%以下。

                    然而,2017年的实际形势可能并非如此,原因有两方面:  一方面,从会议公报的内容看,无论是“稳中求进”作为“治国理政的重要原则”,还是“稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险”五项工作目标中,稳增长的重要性都不言而喻,同时会议公报对于“保持经济运行在合理区间”的政策目标也没有改变,当前经济增长的合理区间应在%左右。  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    长期以来,房地产市场既是中国经济晴雨表,也是舆论和民众关注的焦点话题,还是那些错失房地产泡沫化扩张机遇的普通民众切肤之痛。  其次,境内外金融机构和企业积极参与。

                    由此可见,房价暴跌之后的银行债权并不会因抵押房地产拍卖后而消失。由此可见,今年以来的CFETS回落,同样是前期人民币一篮子货币汇率指数大幅上升后回调的结果。  从短期来看,当前美联储加息周期是近年来美元升值的主要因素,但历史数据也表明,加息并不必然导致美元持续升值,如1993年初和2004年下半年启动的加息周期,都没有改变美元双向波动或疲软的趋势。

                      IMF最近的研究表明,如果落实十八届三中全会关于改革的决定,今年的GDP增长率可能会降低个百分点。  令人颇感意外的是,奥巴马执政主要时期2011-2016年,尽管美国经济领先于发达经济体实现复苏,但美国劳动生产率增长却陷入历史谷底,六年内平均增速仅为%。  因此,不可否认,短期内美联储加息的幅度与节奏还将成为美元指数震荡的关键因素,但是中长期内,随着美国债务的攀升,美元持续走强的空间并不大,甚至还可能掉头向下,重回贬值通道。

                    与之相匹配的是公安、司法、金融、税务、国土等数十个部门信息共享的天罗地网。今年上半年,日本银行业盈利已经降至四年来最低点。由此可见,我国企业部门的高杠杆率,主要集中于非金融国有企业部门。

                    要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地”。  我们知道从1949年中华人民共和国成立到70年代末,中国的产业经济和工业城市主要聚集在东北和华北地区。进入四季度,通过PPP模式引导社会资金进入基础设施投资,已经成为财政部、国家发展改革委等核心决策部门和各级地方政府日常经济工作的重心。

                      所以政府能够采取的稳增长措施的效果会远不如以前。基础设施的破败,成为影响美国投资环境、投资效率、经济竞争力、劳动生产率提升的主要负面因素。  二线城市房价分化的关键因素又是什么?  前文分析表明,影响全国房地产整体景气繁荣的关键因素是利率水平特别是个人按揭贷款利率水平。

                    但赵先生难以补足担保物或提前偿还贷款。  第一,“打嘴炮”干预外汇市场的方式。  其次,房地产贷款在热点城市的区域集中度大幅上升,潜在风险较大。

                      文/中国经济50人论坛黄益平    著名经济学家熊彼特认为创新包含两方面含义,一方面是为投入品赋予新的含义;另一方面是同一投入品的生产率提高。  首先来看出口。  2017年,美联储收紧货币政策有加快的趋势,过去几个月内,土耳其、墨西哥、巴西、马来西亚、阿根廷等新兴市场国家货币几乎都出现了暴跌,汇率水平屡创新低,资本外逃加剧,这些新兴市场国家金融市场和经济基本面能否抵抗住美联储的连续加息,前景并不十分乐观。

                    这一局势对普通有何影响,是不是真如大多数购房者所想象的那样——房价跌破贷款余额,房子扔给银行,最多是首付款的损失?  为此,笔者仔细研读了一份《汇丰银行(中国)房地产抵押贷款合同》,该合同通篇未涉及前述多数购房者所想象的条款,与房价下跌导致抵押物价值不足的条款如下:“如抵押物房地产因任何原因贬值或遭受毁损后其价值低于以下三者中之较低者:(1)签约前之评估价或(2)放款前之评估价或(3)抵押房地产的购入价(即贷款满评价),抵押人有责任重新提供或增加能被抵押权人接收的担保物以弥补不足,或者根据抵押权人的要求提前归还部分贷款,以降低未偿贷款余额”。  在新的汇率机制下,人民币汇率不再紧盯美元,而是主要盯住人民币汇率指数(CFETS),在该指数中,美元权重仅为%,无法主导人民币汇率的走势,欧元和日元的权重总计%,港元、澳元两者的比重分别为%和%,影响人民币汇率指数的货币汇率更为多元化和更为市场化,人民币对任何货币的双边汇率不再出现显著高估或低估现象,更加接近反映市场供求关系的汇率水平。而中国对美贸易顺差则是全球产业链和国际分工的必然结果,即便中国对美顺差大幅下降,美国整体对外贸易逆差仍难以下降,它将转移到印度、墨西哥、越南等其他制造业大国。

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                      如何扭转民间投资急剧快速下滑的趋势?  如何扭转当前民间投资持续低迷的现状,笔者认为,应重点从以下几个方面制定相关政策和改革举措。2016年1-9月,全国公共财政支出累计为万亿元,同比增速为%,而同期全国公共财政收入仅为万亿元,同比增速为%,不及支出增速的一半,收支增速的差距高达个百分点(参见下图),公共财政收支赤字额为万亿元,而去年同期仅为5600亿元。      美国《赫芬顿邮报》爆料,特朗普总统在上任伊始,曾在凌晨三点打电话向前不久辞任的国家安全事务助理弗林征询:美元汇率是升值对美国经济有利,还是贬值对美国经济有利?弗林的回答比较直率:“此问题我也不懂,还是去问问经济学家吧”。

                      第一,从财政状况来看,当前中国的财政状况十分稳健。中西部区域PPP基建项目将致力于数量的提升,特别是欠发达的县域、乡镇、农村的基建项目,主要以提高覆盖率为目标。  对于当前的房地产产业,中央政府的态度是,利用其国民经济第一支柱产业的带动力,避免经济增速和财政收入的过快下滑,为新一轮改革腾挪空间。

                      并且,目前我国有一定的社保体系,与过去什么都没有的改革环境已大不相同。在第一阶段的前期,金融机构外汇存款增长缓慢的原因有两个:一是人民币处于单边升值的通道中,人民币资产的对外购买力与日俱增,企业和居民换汇的意愿较弱;二是企业和居民购汇额度受到严格的管制。虽然从这8700亿美元结构看,境内商业银行外汇存款、银行自身持有的外汇资产和中国私人部门对外净资产总计大约为6500亿美元,占比大约为75%,但仍有2200亿美元的非正常资本外流。

                      出口的大幅衰退,使得日本企业不得不寻求新的发展空间。  2017年防控金融风险任务突出  防止发生系统性金融风险是经济决策的首要目标。例如在亚投行筹建中,英国率先脱离美日同盟加入亚投行,德、法等国跟进,支持亚投行的创立。

                      2016年7月18日,金砖开发银行成功发行30亿元5年期人民币绿色金融债券,发行利率%,这是国际多边金融机构时隔7年后重返中国债券市场,其成功发行进一步促进了人民币国际化和人民币债券市场的开放发展。相应地,民间投资占总投资比重也下行至62%,同样创下2013年3月以来最低水平。然而,当前美元重拾强势将终结这种走势,央行可能不得不允许人民币宽幅波动、小幅缓慢贬值,来消化人民币贬值压力。

                    1990年日元再次启动升值周期,1991年-1995年日本出口年均增幅仅为%。这是中国过去改革中存在的一个非常突出的问题。  从房地产调控的政策工具来看,会议要求“宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房”,同时“要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。

                          5月民间投资增速创下历史新低引起了广泛的讨论,其中首席经济学家博士的分析报告《透过数据追溯民间投资陡降原因》颇具分量,该报告认为人口结构变化、经济结构转型、投资回报率下降是民间投资快速下行的三大关键因素,并就此认为,当前民间投资低迷是趋势性下滑,任何政策都无法逆转。  路径四:鼓励房地产业兼并重组,降价去库存。其中松下公司由传统消费电子已转型到汽车电子、住宅能源领域;夏普转向、健康医疗;索尼转向高精摄像领域,等等。

                    由此看来,房地产市场的货币创造加速器功能,使得即便是在央行收紧基础货币发行和资产负债表的情况下,金融市场也不会感受到整体资金供应紧张的压力。  最后,央企频频举牌地王目的是获得新一轮央企改革的“卡位优势”。  一个显而易见的事实是,金融过度自由化导致“金融脱媒”现象和资金大规模“脱实向虚”,流动性在金融体系内自循环的问题越来越突出,这也是货币政策传导机制受阻的关键原因。

                      关于金融风险,具体而言我有几个判断。  供给侧结构性改革,从解决我国目前生产当中存在的低效率、资源配置不当、技术进步比较缓慢、企业创新能力不足等问题的角度来说,是比较有针对性的。尽管国有企业在稳增长中发挥了关键作用,但近期东北特钢等国有企业频频爆发债务违约事件,广受社会各界的诟病,其根本原因在于国有企业的无效、低效投资比例过大,导致盈利能力持续下降,并成为拉低全社会投资回报率的主要因素。

                    由此可见,依靠货币和信贷宽松实现经济企稳回升的前景不容乐观。美国次贷危机的根源在于:美国前期过度宽松货币政策、金融创新泛滥导致全美范围内房地产泡沫化,随着美联储收紧货币政策,房地产泡沫最终破灭,并引发了“大萧条”以来最为严重的全球性金融危机。  在此,笔者以国际清算银行(BIS)发布的实际有效汇率指数作为衡量人民币一篮子货币汇率指标,把时间推前至2014年6月,从下图我们可看出,在美元指数大幅上升的2014年下半年,由于人民币对美元汇率基本稳定,人民币实际有效汇率指数也由大幅攀升至,升值幅度达%。

                    AG亚游|官网然而,3%作为一国财政赤字的警戒线水平,却不存在任何理论基础。  当然,房地产市场的贷款很大程度上提振了实体经济的景气状况,但却进一步推高了房地产泡沫,扭曲了经济结构。  另一方面,装备制造业景气繁荣和部分传统行业短期补库存作用明显。

                    特朗普希望通过全面的减税政策,辅之以贸易改革、宽松法规和废除美国能源、基建投资限制等举措,促使美国经济增速达到4%,创造2500万个就业岗位。而现在有一些技术发展、经济变化还可能导致新的问题。而在本轮债转股中,商业银行资金能力强大,市场操作人才和法律人才储备充足,银行对各债务企业经营和财务状况掌控能力远超资产管理公司,搜寻信息、匹配社会资金参与债转股的能力也不可同日而语。

                      1997年亚洲金融危机。  不良资产的问题也同样可以化解。  相反,即便是龙湖、万科、碧桂园、恒大等大型民营房企,其融资成本仍然显著高于国资房企的融资成本,如恒大、碧桂园等大量项目甚至还通过互联网金融获取资金,融资成本普遍在6%以上。

                    从长期投资价值来说,大多数一线城市住房的租售比都在1/1000以上,住房通过出租获取的年化投资收益率仅为1%左右。因此,通过PPP模式,吸引民间资本和社会资金加入到新一轮城镇基础设施和公用事业投资中来,将成为提振民间资本投资信心的重要抓手。  上世纪90年代前后,美国曾认定过中国、日本、韩国和中国台湾等经济体操纵汇率。

                    据央行行长周小川披露,中国目前约10%的贷款余额被列为绿色贷款,接近10万亿元。中小企业在提供就业岗位和提高收入方面有着至关重要的地位,但是这方面的政策一直没有很好落地。截止2016年10月末,全国国有企业总资产高达万亿元,其中,中央和地方国有企业分别为万亿元和万亿元,同期全国国有企业利润总额为万亿元。

                    然而,中国经济面临的挑战,远超1990年前后的日本。目前,央行对金融机构的负利率政策已经开始向普通企业和居民存款业务蔓延。今年累计到期的信用债规模为万亿元,同比增长45%,是近几年的一个偿债高峰。

                      警惕出口和房地产开发投资回落对经济景气的冲击  如上所述,出口增长和房地产开发投资高位增长是支撑当前经济景气的两大重要因素,然而,后期二者能否保持当前的增长态势,前景似乎并不乐观。今年以来,人民币在岸和离岸汇率的走势几乎完全重叠(参见下图),这再次说明,从经济基本面来看,当前人民币汇率不存在持续贬值的压力,国际资本大规模做空人民币的现象并不存在。实际上,这一赤字水平的依据来自于1991年《欧洲联盟条约》的规定,即自1994年起,欧盟各成员国的赤字率不能超过3%,负债率不能超过60%,而无论是赤字率还是负债率,都是欧盟成员国内部协商和谈判的结果,并没有历史经验和经济学理论的支撑。

                    因此,通过PPP模式,吸引民间资本和社会资金加入到新一轮城镇基础设施和公用事业投资中来,将成为提振民间资本投资信心的重要抓手。那么,在负利率时代如何安放我们的财富梦想呢?  负利率带来了三大负面影响  目前,加入负利率俱乐部的央行有欧洲央行、日本央行、瑞士央行、瑞典央行,这些央行的负利率政策主要表现为对银行在央行的存款收取额外的费用,以鼓励银行将资金投放到市场,达到刺激经济或通胀的作用。因此,随着大量的机构化、规模化、规范化的租赁房源进入租赁市场,首次购房年轻化的现象可能将越来越少。

                      再举个例子:在印度高铁项目竞争中,日本企业之所以获得合同,一方面是日本政府提供的条件更为优越,日本提供高铁建设资金80%的贷款,约120亿美元,贷款偿还期限长达50年,利息低至%,几乎是无息贷款,同时,日本还与印度签署了技术转让协议。与此同时,PPI中生产资料价格激烈波动,1月份原材料工业PPI和采掘工业PPI分别上涨了%和31%,而原材料工业和采掘工业PPI主要受国内工业部门去产能、国际大宗商品价格波动的影响。  这三条举措可能迫使相当一批现金贷公司收缩业务甚至退出市场,但这样的调整是实现健康发展的第一步。

                      第三张图是人民币一篮子货币汇率指数的走势。  以本轮房价上涨较快的南京市为例,据Wind统计数据,截止2016年10月12日,南京市商品房可售面积为1402万平米,较年初下降323万平米,其中住宅面积仅为250万平米,较年初下降342万平米,显而易见,住宅库存的去化规模超过了商品房库存的整体去化规模。  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙  、猪肉等食品类价格造成较大上升压力,进而增加通胀显著回升的可能。

                      另一方面,从微观数据来看,工业材料和中间品的成本上涨,无法推动终端产品价格上扬。保汇率还是保房价(实质上是避免经济硬着陆),真的只能“二选一”吗?  中国的房地产市场发展与日本何其相似  近年来,讨论中国房地产市场走势和泡沫形成的过程,最鲜活和最有借鉴意义的无疑是日本20世纪后期所经历过的房地产泡沫的破灭。甚至我们可以很自豪的说,中国几乎是在大型的新兴市场国家当中,唯一一个没有发生过系统性金融危机的国家,这是一个非常了不起的记录,但是大家要对金融风险有高度警惕。

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                      人民币汇率短期波动时,居民较为明智的做法又是什么?  从上述日本和韩国的经验可以看出,在人民币汇率短期激烈波动阶段,企业和居民并没有随风起舞。绿色金融需求潜力巨大,中国金融机构和企业也已经先知先觉。然而,目前这一常识正在被打破,储户希望牺牲期限的灵活性来换取更高收益的难度越来越大,存款利率期限倒挂时期或已经来临。

                      特朗普团队商务部侯任部长是华尔街亿万富翁威尔伯罗斯(WilburRoss),罗斯在钢铁、煤炭等传统产业的投资并购经验十分丰富。所以,即使美国单方面认定中国为“汇率操纵国”,其他国家联合施压人民币升值的可能性也不大。显然,加快这一改革进度,有利于提升国有企业和国有资本整体投资回报率水平。

                    虽然国内一些学者对世界银行《2017年世界营商环境报告》关于中国私人部门税负估算并不认可,但必须承认,该报告估算的私人部门税负水平,仍大体反映了各国横向比较的真实税负。因此,在剩下不到4年时间里,完成改革任务十分艰巨,改革步伐势必进一步加快。  再次,谨防美国单方面认定中国为“汇率操纵国”。

                      另一方面,通过混合所有制改革,吸引社会资本参股,不仅可以扩大国有企业的再投资能力,在国有企业总债务不变的情况下,做大国有资产总规模,显著降低国有企业资产负债率,达到去杠杆目的。此外,在IMF和世界银行份额的改革、人民币加入SDR货币篮子、中国提出的“一带一路”倡议等方面,英国政府也都支持中国的立场。  此外,值得一提的是,早在2006年6月,深交所就推出两期“南京城建污水处理收费收益权专项资产管理计划”绿色资产证券化产品,共募集资金亿元。

                      综合来看,前期货币政策过度宽松、PPP基建项目投资饥渴、房地产企业补库存融资需求强烈、个人按揭贷款的滞后投放,加上传统制造业和实体经济的企稳,资金需求也在增加,这些因素可以很大程度上解释1月份社会融资和人民币贷款超预期的现象。  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    特朗普胜选以来的一系列动作,使得国际社会对中美经贸关系合作前景再度悲观起来。本轮房价的快速上涨被称为“杠杆上的牛市”。

                    一时间,人民币汇率会否开启新一轮趋势性贬值的担忧再起。  之所以这么说,还有以下两方面的原因:一方面,人口结构老龄化,使得新增劳动年龄人口和流动人口净减少,直接影响了房地产和汽车消费市场。作为衍生品之一的资产证券化,例如小额贷款公司支持小微企业发展,是普惠金融发展的重要渠道,与政府的政策目标一致,因此可以认为是一种正面的金融工具。

                    比如,2009年6月按揭贷款利率处于历史低点时,当年11月全国商品房销售额增长达到历史高点,2011年12月和2014年6月,按揭贷款利率达到阶段性高点,商品房销售额增速几乎在同期或滞后几个月回落到谷底。欧洲私人部门的去杠杆过程,同样发生在金融机构、企业等非政府部门。所以,中国经济持续增长,继续开放,是很必要的前提,但是这还不够。

                      如果现在不处理,不良资产问题会变得越来越庞大—这非常重要。  第二,改善现有的金融结构,使之利于支持技术创新与创业。  不可否认,由于中国出口产品中包含大量国内附加值较低的加工品,按照原产地规则的通用统计方法得出的中国对美贸易顺差存在明显高估。

                      一方面,北京是全国唯一执行20%差额所得税的城市。  因此,此次中央经济工作会议重新强调了房地产的定位——“房子是用来住的、不是用来炒的”,将“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”,政策的目标是“既抑制房地产泡沫,又防止大起大落”。  与此同时,对于企业的经营性贷款增速,近年来同样是长期低于贷款的整体增速(参见下图)。

                    国家发改委的PPP项目库,投资规模和落地率预计与财政部的规模处于同一量级。  我把“一带一路”看成下一步我国经济发展,其实也是全球经济发展的一个很重要的策略。与此同时,PPI中生产资料价格激烈波动,1月份原材料工业PPI和采掘工业PPI分别上涨了%和31%,而原材料工业和采掘工业PPI主要受国内工业部门去产能、国际大宗商品价格波动的影响。

                    AG亚游另一方面,中印关系和日印关系的反差也是日本获得印度高铁项目的重要原因,中印的竞争大于合作,印度政府在涉及战略性重大基础设施项目上对中国的警惕心较重。人们不禁要问:房地产投资反弹在2017年能否持续?经济稳增长目标还能不能寄希望于房地产市场的再度爆发?前景似乎并不乐观。  三是地区差异化程度巨大,地方政府积极性可能不高。

                  责编:刚冰之

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